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半年报点评|合生创展:五城业绩贡献率超九成 物业发展仍为核心-海洋之神网站

发布时间:2021-06-25    来源:海洋之神590官网65986

本文摘要:2018年8月31日中午,合生创展(754.HK)发表了2018年中期业绩公告。

2018年8月31日中午,合生创展(754.HK)发表了2018年中期业绩公告。据中报报道,合生创展2018年上半年销售和预售合同销售的房地产总额约为62.35亿元,比2017年上半年的44.52亿元急速增加40.05%。

同时,集团总土储减至2936万平方米,总资产减至1565.7亿港元。在成本管理、服务提高理念下,合生创展还提交了2018年上半年的成绩单。集团营业额增长率为96%的房地产发展仍为核心业务报告,2018年上半年合生创业营业额为49.65亿港元,比2017年上半年39.09亿港元减少27.01%。

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值得注意的是,集团销售成本仅为0.09亿港元小幅下跌,增幅仅为0.34%。因此,合生创展2018年上半年毛利超过23.76亿港元,比2017年13.30亿港元快速增长78.65%。

毛利率也从2017年上半年的34%减少到2018年上半年的48%,在合生创展方面,毛利率的下降主要是由于本期毛利率高的提高性项目的交付率高。值得注意的是,2018年上半年共产主义者不应占溢利24.73亿港元,比2017年同期的12.63亿元减少96.04%。每股基本利润为每股1.111港元,中期红利为每股20港仙。

据中报报道,房地产发展仍是合生创展的核心业务,2018年上半年集团房地产销售额超过32.47亿港元,占集团总销售额的65.38%。2018年,合生创展在环渤海地区、珠三角、长三角三大核心经济创业持续发展。华东(包括上海、杭州、昆山、宁波、慈溪和太仓)占集团总收益的38%,之后华北(包括北京、天津、沈阳、太原和秦皇岛)占36%,华南(包括广州、惠州和中山)占26%。

值得注意的是,据中报报道,截止到2018年上半生创展已经决定了销售和预售合同,但是还没有交给购买者的建筑面积是94.97万平方米。交付这些房地产后,扣除金额共计80.76亿港元,2018年下半年及之后在集团财务报表中证实为收益。五城业绩贡献率超过九成,负债水平保持务实合生创展在中报中重点考虑五城销售业绩,广州、上海、北京、天津、惠州。

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值得一提的是,5个城市在2018年上半年共贡献销售额56.35亿元,占合生创展上半年62.35亿元总销售额的90.38%。其中,在上海,销售建筑面积共23.10万平方米,账面价值27.13亿元,比2017年上半年12.78亿元下跌112.28%。

关于上海地区业绩大幅度提高的原因,合生创展方面应对,销售额下降主要是合生杭州湾国际新城作为新地区的热点受到上海和温州客户的关注,项目商品量丰富,成交价格面积和价格大幅度提高。在财务状况方面,据中报报道,2018年上半年,合生创出资和短期存款超过45.31亿港元,总资产下降到1565.70亿港元,比2017年底有2%的上升幅度,资产总额急速增加主要是由于可销售的发展和有效的房地产减少。据中报报道,2018年上半年,银行和财务机构贷款总额为429.19亿港元,比2017年底上升了44.29亿港元,下降了9%。另外,2018年上半年,合生创展负债资产比率为57%,清洁负债权益比率为72%,两项数据与2017年底持平,且处于行业低水平,集团接触企业发展风险。

值得注意的是,2018年上半年,合生创展一年内到期的短期债务为191.46亿港元。同时,2018年上半年,合生创展短期和多年银行贷款获得约985.73亿港元的银行信用额,其中456.47亿港元仍未被动使用。合生创展短期债务压力暂时没有。

针对2018年下半年的发展规划,合生创展方面的回应将一如既往地充分发挥自身优势,扎根核心资产,创意业务发展,通过房地产、商业地产、产业地产、物业管理等多元化的人群模式,提升品牌价值。


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